E’ importante capire che tipo di strumento è la valutazione online, fino a dove può aiutarci e quali sono gli accorgimenti da fare.
Ad oggi esistono numerosi valutatori online, ci sono sui principali portali immobiliari e alcune agenzie hanno il loro valutatore.
Noi stessi lo abbiamo e puoi trovarlo qui: www.erreciimmobiliare.info
Sono strumenti utili ma allo stesso tempo possono essere fuorvianti (se non si è in grado di leggerli).
Per fare la valutazione online prendono in considerazione le caratteristiche principali della casa, della zona e alcuni prendono in considerazione anche l’età e lo stato di manutenzione dell’immobile.
Grazie a queste informazioni è possibile capire su che fascia di prezzo posizionare l’immobile sul mercato.
Bisogna fare però attenzione perché un conto è avere un’idea del prezzo, un altro è scegliere il prezzo più corretto.
Quando noi facciamo la valutazione, consideriamo gli elementi cosiddetti “principali” per andare a definire un range di prezzo, ma successivamente, per stilare la valutazione definitiva andiamo a prendere in considerazione gli elementi peculiari della casa che i valutatori online non prendono in considerazione.
Ogni casa, anche se simile alle altre ha i suoi punti di forza e punti di debolezza specifici. Saper valutare questi punti è importante per poter creare una valutazione veramente valida.
Un’altra cosa che le valutazioni online non tengono in considerazione sono i cambiamenti del mercato (perlomeno non subito).
Per esempio, in questo periodo di inizio 2023, ci sono stati dei cambiamenti importanti a livello legislativo su tutto l’argomento “bonus”.
I bonus rimangono ma hanno bloccato tutte nuove le cessioni del credito.
E’ un cambiamento importante per le case che hanno bisogno di essere ristrutturate.
Negli ultimi 2 anni, il mercato della case vecchie è salito grazie al mix bonus-cessione del credito.
Grazie a questo “duetto” le persone acquistavano con i loro soldi e poi ristrutturavano con i soldi delle imprese cedendogli il credito o tenevano il credito per venderlo.
Questo ha fatto sì che le persone erano disposte ad acquistare a prezzi maggiori. Non solo sulle case ma su tutto quello che riguardava l’edilizia.
Con il blocco delle cessioni, ci sarà un rallentamento delle vendite delle vecchie abitazioni.
Tuttavia questo andamento i portali non lo percepiscono, se non in seconda battuta.
I valutatori non pensano, prendono i dati dalle compravendite effettuate e li elaborano. Di conseguenza tutte le novità e i cambiamenti di mercato li recepiscono solo in un secondo momento quando sono state vendute case dagli agenti immobiliare (che sono in grado di “valutare” il cambiamento) e in questo modo aggiornano i loro dati.
Per questo motivo, in particolare in periodi come quello che stiamo vivendo pieno di cambiamenti e incertezze, il valutatore online assume una rilevanza quasi marginale.
E’ un buon punto di partenza, però non una certezza sul quale basare le proprie scelte.
Tu cosa ne pensi?
Ci tengo comunque a ricordare che tutto il “campo della valutazione” nell’ambito della compravendita immobiliare è un elemento che è importante per trovare il giusto acquirente, ma che è solo il punto di partenza.
Per la buona riuscita è necessario controllare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, predisporre i contratti in maniera chiara e conforme alla legge, scoprire e comunicare tutto ciò che è importante sapere riguardo l’immobile.
Lo dico perché mi capita di ricevere chiamate da persone che hanno difficoltà nelle compravendite perché improvvisandosi mediatori hanno trascurato aspetti importanti e poi si sono trovati i problemi.
Se hai già letto qualche mio articolo potrò sembrarti ripetitivo, ma lo dico per il vostro bene: la compravendita immobiliare non è più “quella di una volta”. Oggi bisogna fare le cose a regola d’arte se si vogliono evitare i problemi.
Ci sono persone che per risparmiare la provvigione poi si ritrovano a pagare molto di più per risolvere “danni” che non avrebbero avuto.
Ti saluto, alla prossima!
Luca Ronca
e il team Erreci Immobiliare – Vendi Veloce e Sicuro –
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